临沂:瞒着出租人转租赚了钱 律师:差价应归出租人

瞒着房主把自己租来的房子又租给了别人，并从中获取房租的差价，房主得知后十分气愤，认为这些钱应该归自己所有，双方产生了分歧。“我是好心好意，没想到未经我同意，出租人却将房子擅自转租，太气人了。”10日上午，家住临沂兰山的刘先生打来热线反映。
　　据刘先生介绍，他和李先生既是老乡，又是小学同学。今年4月份他将自己位于汽车站附近的一套2室1厅的房子租给了李先生，租期为1年，月租金为500元，并签订了租赁合同。可今年9月初他才知道，从6月份开始李先生就不在该房住了，还把房子租给了别人，月租金为700元，从6月到9月3个月赚取了600元的租金差价。“我也是后来无意中才发现的，这也太气人了。”王先生气愤地说。
　　王先生认为，李先生事先并没有通知他，这600元钱应该归自己所有，没想到却被拒绝。“因为他是老乡我才这么便宜的，他要不是我老乡，房租不可能这么便宜，没想到他竟这样赚钱。由于他违约，我现在不准备租给他了，但当时对这一块没有约定，我就想咨询一下，这种未经出租人同意擅自转租的，赚取的房租差价如何处理？”
　　律师在线
对此，本报律师团主要组成单位、山东颐平律师事务所主任彭海表示，根据我国《合同法》等相关规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。承租人未经出租人同意，擅自将承租的房屋转租、转让或转借，出租人可与承租人解除房屋租赁合同，承租人赚取的房租差价也应归出租人所有。因此，如果承租人李先生违约，这种情况刘先生可与李先生解除合同，600元差价也可收回。
　　沂蒙晚报记者 赵泽军

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