租客扰民 可用法律手段维权
凌晨，大多数人已进入梦乡，在大众路15号楼一出租房内，却经常有人半夜玩闹，吵得邻居无法入睡。近日，市民刘先生向记者反映，他家楼上的房子被房主出租后，竟然变成了单位的集体宿舍，每天早晚进进出出的人很多，因此噪音很大，已经严重影响了他们的正常生活。
“房子里大概住了六七个人。”刘先生说，估计是在同一个单位上班，有的上白班，有的上夜班，每天早晚噪音持续的时间很长，楼上楼下的邻居常常在半夜被惊醒，居民们苦不堪言。
刘先生说，这些人日夜颠倒的生活方式不仅严重影响邻居休息，而且还存在安全隐患，比如其中一些人进出楼道经常不关门，煤气、电等的安全使用问题也同样让他们担心。
刘先生认为，房东出租房子他们无权干涉，但把居民楼的房子变成单位集体宿舍，并且严重扰民，这种做法不妥。
记者走访调查发现，刘先生所遭遇的情况并非个例。随着城区流动人口的增加，各小区的租房客数量越来越多。“最受不了的是大半夜又唱又跳。”家住玫瑰港湾小区16号楼的柳女士说，她家楼上租给了一个年轻人，这个年轻人每天下半夜搞网络直播，音响声音很大，害得整栋楼的居民都睡不好觉。
对于租客扰民一事，很多社区工作人员表示头疼。工人村社区党委副书记王庆岩说，遇到租客扰民，社区工作人员只能上门进行调解。每次租客态度都挺好，并表示以后会注意，可是没过几天，就又“恢复原样”了。
一街社区党委书记韩晓黎也持同样说法。“我们社区也经常接到居民投诉租客扰民的事，每次去做工作，好了没几天就又‘犯病’了。”韩晓黎说。
韩晓黎告诉记者，按规定，外来人口在本地租赁房屋，需事先到辖区派出所办理居住证，但因不是强制性办理，大多数人只有在用到时才会去办理。社区很难及时掌握居住人口变动的信息，在监督管理上存在很大难度。“尤其是老旧小区，现在租户越来越多，并且流动性很强，给社区工作带来诸多难点，其中最棘手的便是扰民和交纳费用时租户与房东互相推诿。
记者在鸭绿江边防派出所民警处了解到，按规定，外来流动人口在辖区居住，需到辖区派出所登记，半年后即可申办居住证。而在进行房屋租赁交易时，租房人与房东均需到派出所登记，但因未有强制性约束，也没有相应的处罚措施，大多数人不会主动登记。
采访了解到，多数居民在遇到此类情况时并不知道该如何处理。租客出现问题居民只能尝试联系房东，如果联系不上房东只能自己找租客沟通或尽量忍受。对此，民警表示，若租客确实存在扰民及群租行为，可先找小区物业进行协调，协调不成可拨打110报警，由民警与房东取得联系进行处理。
为此，记者还咨询了相关律师。律师表示，《物权法》实施后，这种情况已经有了解决办法。《物权法》规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。也就是说，据此规定，类似扰民纠纷已进入到法律的范畴，相邻业主可以运用法律手段维权，有权要求对方停止侵害邻居权益的行为。 记者 王洪满
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