大同市房地产开发投资增速居全省首位〔2018〕26期(1)
2018年上半年大同市房地产开发投资完成70.34亿元,较去年同期增加19.3亿元,同比增长38%,增速居全省之首。其中,商品住宅投资完成51.8亿元,同比增长55.8%,占房地产开发投资比重73.7%。上半年开发投资趋热的背后,与大同市房地产销售、土地市场供给和建安成本等因素有着密切的关系。
一是增加土地供给,多种形式并存。去年以来,大同市加大了土地市场的供应力度,多种形式的地块陆续上市,保证了快速增长的市场需求。2017年12月,公开拍卖7个地块,均价358万／亩,最高635万／亩。今年6月,又公开拍卖9块限价商品房地块,最高价514万元/亩。随着土地供应量的增加,开发投资随之进入迅速增长阶段。此外,土地成交额增长迅速,让土地成为众多开发企业看好的“香饽饽”,也助推了房地产业的开发投资进一步趋热。
二是销售市场火爆,助推开发热潮。今年1-7月全市商品房销售236.68万平方米,同比增长34.1%。其中,商品住房成交面积192.43万平方米,同比增长19.1%;成交套数16873套,同比增长20.4%。房地产销售呈现一派火热的景象。销售火热直接推动很多房地产企业加大了开发投资力度,加快了开发进程。去年末公开拍卖的地块,今年有许多都已开工建设,各项建设紧锣密鼓,以期在今年的销售市场取得不俗的业绩。
三是外地房企抢滩,开发竞争加剧。今年以来,多个一二线城市出台了严厉的调控政策,许多大的房企减少了对一二线城市的房地产投资,开始布局三四线城市。大同成为众多外地实力房企争夺的目标。绿地、富力、碧桂园、恒大等房地产企业纷纷入驻,抢占黄金地块。他们的进入为大同市房地产市场树立了标杆,也带动了房地产投资的增长。
除此之外,建安成本的增加也是一个重要因素。今年以来,原材料的成本、人工的成本都在上升,这些因素也影响着房地产的开发投入。随着大同市房地产开发投资的加快,更多的商品房、限价房将投入市场,再加上公租房、保障房等多种形式的产品上市,不仅为消费者提供了丰富的选择,而且对平抑房价、保障房地产市场健康有序发展都将发挥积极的作用。
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