房企新业务：养老与健康

一般认为，60岁及以上老年人口占人口总数达到10%，即意味着进入老龄化社会。而截至2017年底，我国60岁及以上老年人口有2.41亿人，占总人口17.3%。随着中国老龄化社会的到来，“银发经济”背后蕴藏着巨大的商机。据全国老龄办《中国养老产业规划》报告显示，到2030年我国养老服务业市场的总产值将突破10万亿元大关。
面对一块如此诱人的“巨型”蛋糕，处于转型风口期的开发商，自然不会轻易错过。事实上，从10年前开始，就有杭州房企试水养老产业，并且打造出了经典项目。最近几年，越来越多的杭州房企冲进养老与健康产业的蓝海中，而跟先行者相比，它们在产业深度和广度上的挖掘深耕，更进一步。
从养老公寓到全面介入
杭州房企深耕“银发产业”
房企进军养老产业，其实并不是新鲜事。据统计，目前全国已经有近百家房企涉足养老产业。其中，杭州房企可以说是“第一个吃螃蟹的”，从21世纪的第一个十年开始，就不断有杭州开发商试水养老产业。
名声最响的，当属云天房产打造的金色年华，可以说是杭州养老地产的鼻祖。金色年华又称金家岭退休生活中心，位于午潮山国家森林公园南麓，从2003年立项，2008年正式推出，提供了居家式养老、护理公寓、养生公寓和候鸟式养老四种模式。
此后，在云天之后，金成、绿城、杭州万科等房企先后涉足养老地产。金成在博鳌金湾、小古城等大型项目内规划养生社区。绿城则先后在位于临平的绿城蓝庭推出颐养公寓，在乌镇打造乌镇雅园，开始“学院式养老”方面的尝试。杭州万科在2013年推出了首个养老产品随园嘉树。
上述项目，代表了房企早期在养老产业上的探索模式：立足地产，打造养老社区。相比于传统意义上的房地产项目，养老地产重点在于后期的运营管理和提供服务，不论是出售还是租赁模式，都需要开发商潜下心来，转变为运营商服务商。
最近几年，随着开发商在养老产业的持续深耕，它们对于这个行业的布局已经不再单纯仅限于养老地产，而是根据各类老年人的不同养老需求，抓住痛点，在社区养老、居家养老、机构养老三方面全方位介入，真正让自己融入到养老产业中。
杭州万科在这方面的深入，可以说是房企的榜样。万科的长者服务品牌“随园”，诞生于2009年，其中名声最大的是良渚的随园嘉树项目。其实，随园的产品布局已经形成长者公寓、医疗机构、居家养老、养护机构四大类产品布局，拥有随园嘉树、随园护理院、随园之家、随园智汇坊等产品品牌，构建了全覆盖的养老服务生态体系。
随园嘉树是随园旗下的养老社区系列，首创“邻里式”养老模式，目前在杭州，随园嘉树·良渚项目已经在2015年1月开业，服务上千位老年人，“城市版”随园嘉树·海上明月项目，则会在今年正式开业。
随园之家是随园养老的社区居家服务中心系列，由随园养老与政府合作，依托社区日间照料点推出居家养老服务项目，提供站点和专业人员上门两种服务形式。据介绍，目前随园之家在杭州、宁波、南京、苏州等地已经有100多家网点，服务覆盖长者超10万名。
类似于万科的随园之家，蓝城也有专门针对于社区居家养老的颐德公司，为居家老人提供生活照料的居家养老服务。而云天房产在打响“金色年华”的养老招牌后，已经将其独立为养老服务品牌，主要业务就包括有社区居家医养服务，业务分布于杭州、绍兴、金华、嘉兴、湖州等地。

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