如遇房屋质量问题 业主该如何申请使用保修金？
为保障新建商品房屋在保修期内的正常使用，根据相关规定，新建竣工、用于销售的物业，建设单位在物业交付使用办理权属初始登记手续前，都要按造价的2%物业保修金（以下简称保修金）。
那么，当真的遇到房屋质量问题的时候，这笔保证金又该怎么用呢？
保修期内 保修金怎么用？
新买的房子出现了质量问题，是最让购房者痛心的问题。如果再遇上开发商拒不履行保修责任或开发商倒闭等情况，房屋的修复问题，又该怎么办？
这时候，保修金就派上大用场了。
据市住保房管局介绍，在保修期内，若发现房屋存在质量问题，经专业机构鉴定或者相关主管部门认定存在重大安全隐患，且建设单位不履行保修责任或者无法履行保修责任时，可由业委会或社区向住保房管部门提出申请，按规定程序启动使用保修金。
此外，除了房屋质量问题外，当小区配套建设与规划设计不符时，业主也可以提出申请。
保修期满
保修金会直接退还给企业吗？
按照规定，保修金的存储期限为8年。那么，保修期满，建设单位提出申请就可以直接退还保修金了吗？
并非如此。
市住保房管局的工作人员介绍说，建设单位申请退还保证金的前提是，“在物业保修期内，未出现房屋建筑工程质量问题、物业小区未按经批准的规划设计方案进行配套设施建设或有关设施不配套等情形”。
在企业提交退还申请后，还会有一个公示期。公示期间，若有业主向市物业维修资金管理中心提出书面异议，建设单位必须进行整改。整改完成后，由提出异议的业主核验通过，并向管理中心提交无异议书面说明，才能退返保修金。
对此，也要提醒广大业主，如果对房屋质量问题或对小区配套建设存在异议要及时提出，依法维护自己的权益。
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此外，除了房屋质量问题外，当小区配套建设与规划设计不符时，业主也可以提出申请。
保修期满
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按照规定，保修金的存储期限为8年。那么，保修期满，建设单位提出申请就可以直接退还保修金了吗？
并非如此。
市住保房管局的工作人员介绍说，建设单位申请退还保证金的前提是，“在物业保修期内，未出现房屋建筑工程质量问题、物业小区未按经批准的规划设计方案进行配套设施建设或有关设施不配套等情形”。
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对此，也要提醒广大业主，如果对房屋质量问题或对小区配套建设存在异议要及时提出，依法维护自己的权益。
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