同济花园用好公共收益 居民物业费0.21元1平米
“我们小区居民的物业费只要缴60%，另外40%是用公共收益抵的。”这两天，同济花园小区居民仇红琴有点忙。身为业委会主任，她不仅要将2017年度的业委会收入支出明细表公示，还要给全体业主发一封关于返还物业费的公开信。
事实上，同济花园从2012年就开始用公共收益抵物业费了。但仇红琴还是和往年一样细心，小到2.5元一只灯泡的支出，大到修剪广玉兰的5000元开支，在明细表上都清楚列出，让居民充分知情。
同济花园的公共收益，是从哪里来的呢？
同济花园位于天宁区茶山街道同济桥社区，共417户居民，是一个建于2000年的次新小区。那时的小区都没有地下停车库，只有地面建筑的一楼是车库，远远不能满足小区居民日益增长的停车需求。常常有居民将私家车停在他人车库前或者绿化带里，既破坏了小区的绿化，又造成邻里矛盾。
“早上吵架，导致上班迟到，下班后晚上再吵架。”同济桥社区书记杨芸这样形容当年小区的混乱。
2010年，市委、市政府开展60项为民服务工程，其中一项就是由政府出资在市区30个左右小区增设停车泊位5000个。同济花园充分享受到政策红利，成功增设208个车位，彻底解决了小区内部乱停车的问题。
仇红琴说，按照当年业委会和物业的约定，新增停车位收缴的停车费30%归物业所有，70%归业委会所有，业委会收缴的部分用于小区公共设施建设，实现公共部位保值升值，其余的则返还给缴纳了物业费的业主。
她算了一笔账：每个停车位一年的停车费是1080元，70%收益归业委会，每年约16万元，除去公共部位维修等费用，每年可以返还给业主9万多元。“对80岁以上的老人，业委会每年重阳节还发放重阳糕。”
除停车费外，同济花园2017年还有700元的广场摊位费、3000元的广告费等公共收益。至2018年1月1日，业委会还节余32319.17元。
据了解，同济花园的物业费收缴率高达95%，收费标准还是18年前的0.35元/平方米，属于最便宜的档次——居民只要承担60%，也就是0.21元／平方米。但是，小区物业管理却井然有序，干净整洁，颇有品质。
“正是公共收益使用公开透明，实现公共部位保值增值，现在产生了公共效益。”杨芸说，天宁区既有住宅加装电梯试点工作也放在了同济花园，3幢乙单元、7幢甲单元加装电梯工作已进入实质性施工阶段，预计6月可竣工并投入使用。
（凃贤平 黄洁璐 张莉敏）
来源：常州日报
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她算了一笔账：每个停车位一年的停车费是1080元，70%收益归业委会，每年约16万元，除去公共部位维修等费用，每年可以返还给业主9万多元。“对80岁以上的老人，业委会每年重阳节还发放重阳糕。”
除停车费外，同济花园2017年还有700元的广场摊位费、3000元的广告费等公共收益。至2018年1月1日，业委会还节余32319.17元。
据了解，同济花园的物业费收缴率高达95%，收费标准还是18年前的0.35元/平方米，属于最便宜的档次——居民只要承担60%，也就是0.21元／平方米。但是，小区物业管理却井然有序，干净整洁，颇有品质。
“正是公共收益使用公开透明，实现公共部位保值增值，现在产生了公共效益。”杨芸说，天宁区既有住宅加装电梯试点工作也放在了同济花园，3幢乙单元、7幢甲单元加装电梯工作已进入实质性施工阶段，预计6月可竣工并投入使用。
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