[生活] 业主注意！这8种情况可拒缴物业费

国务院总理日前签署第698号国务院令，公布《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》，对18部行政法规的部分条款予以修改，对5部行政法规予以废止，决定自公布之日起施行。
　　其中对《物业管理条例》作出部分修改，涉及4个条款的修改，删除1个条文。
　　根据最新的《物业管理条例》，出现以下8种情况，您可以拒缴物业管理费。
　　1.物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费；
　　2.物业公司没有和业主签合同的情况；
　　3.对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的；
　　4.物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；
　　5.物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时；
　　6.物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交；
　　7.因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；
　　8.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况。
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　　新《物业管理条例》的新增规定
　　新《条例》新增规定，物业费应保持相对稳定，确需调整的，物业服务企业应当与业主委员会协商，并经业主大会同意。没有成立业主大会的，需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
　　对于在小区中的公共部位进行广告经营等活动，新《条例》也给出了明确规定：未经业主大会同意，物业服务企业不得擅自利用或者擅自允许他人利用共用部位、共用设施设备进行广告、宣传、经营等活动，不得擅自设置或者擅自允许他人设置营业摊点。另外，物业服务企业不得泄露业主信息，不得对业主进行骚扰、恐吓、打击报复或者采取暴力行为。

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