北部湾土拍：10余家房企“围捕”，166次应价！楼面价5773元/㎡！
6月21日下午16时，广西北海市政务服务中心三楼公共资源交易大厅举行“北海市2018年第9期国有建设用地使用权公开挂牌出让截牌仪式”，1幅56.02亩纯住宅地块现场出让，地块位于北海市银海区拉萨路以南、金海岸大道以北，容积率≤2.5、建筑高度≤60米。本期地块按照“价高者得”的原则确定竞得人（本期挂牌地块设有出让底价，竞得价格必须不低于底价）。地块挂牌起始价为13095万元（总价约1.31亿），起始单价233.76万元/亩，起始楼面地价1403元/㎡），竞买履约保证金为6548万元，每次竞价加价最低幅度为10万元。
现场吸引了金科、龙光、碧桂园、阳光城、彰泰、重庆银河、甘肃巨星、北海东峰、北海亿兆（四川兆信）等10余家房企参与竞拍，166次出价（多轮是加价100万一次），最终由北海亿兆房地产开发有限公司竞拍下，成交总价53900万元（总价约5.39亿），成交单价962.18万元/亩，成交楼面地价5773元/㎡，该地价逼近或略高于北海市个别在售楼盘目前售价。
该地块距离海景大道约585米，距离海边约1.5公里，有一定海景景观资源。附近有北海恒大御景半岛、北海恒大海上帝景、碧桂园北纬21°、大都金沙湾、第九湾、嘉和城冠山海等项目，区域在售楼盘高层住宅的主力均价为10000-12000元/㎡（带装修）。
【拿地房企档案】
四川兆信集团创建于2001年，业务涉及房地产开发、商业运营、物业管理、能源水电、金融养老等多重领域，房地产领域，集团开发了包括住宅、城市综合体、甲级写字楼等多种业态，累计总面积达数百万平方米。兆信集团于2009年进驻北海，成立北海亿兆房地产开发有限公司，并在2013年启动北海开山之作“禧悦湾”。“禧悦湾”小区位于广西北海市浙江路92号，占地约87亩，总建筑面积达21万㎡，容积率3.0。“禧悦湾”一期已于2016年交付业主使用，二期少量在售，面积段47-95㎡一至三房户型，6月参考均价为9716元/㎡（含带装修）。2017年7月，兆信集团竞得了位于广东路以东、银滩大道以北的24.97亩商住、住宿餐饮综合地块，启动北海第二个项目“金悦湾”，规划建设2栋酒店和2栋住宅楼，预计2018年下半年入市。2018年6月21日，兆信以总价5.39亿竞拍下北海银海区56亩海景纯住宅地块，容积率≤2.5，布局北海第三个项目。
近期北海土拍回顾与展望
在2018年6月13日、6月15日，“北海市2018年第7期国有建设用地使用权公开挂牌出让截牌仪式”、“北海市2018年第8期国有建设用地使用权公开挂牌出让截牌仪式”现场，出让的单幅低容积率纯住宅用地虽然地块面积不大，不到20亩，但依旧多家房企参与竞拍角逐，而笑到最后的都是同一家房企——北海东峰房地产开发有限公司。东峰房地产开发有限公司深耕北海多年，开发过多个商品房项目。
（地块位置图来源北海365门户网站）
近期，北海市国土局官网陆续发布新地块出让公告，6月28日、7月11日各有一幅含住宅用地出让，面积都不是很大。
2018年6月28日16时，“北海市2018年第10期国有建设用地使用权挂牌出让地块”将揭牌，地块编号2018gc10011，位于北海市银海区拉萨路以南、金海岸大道以北，占地36.92亩，容积率≤2.0，建筑高度≤40米，纯住宅用途。 本期按“价高者得”的原则确定竞得人（竞得价格必须不低于底价）。地块挂牌起始价为7780万元（折210.74万元/亩），竞买履约保证金为3890万元，每次竞价加价最低幅度为10万元。
2018年7月11日16时，“北海市2018年第11期国有建设用地使用权挂牌出让地块”将揭牌，地块编号2018gc11012，位于北海市海城区西南大道以南、湖北路西侧 ，占地25.63亩，容积率≤2.0，建筑高度≤40米，住宅、商业用途。 本期按“价高者得”的原则确定竞得人（竞得价格必须不低于底价）。地块挂牌起始价为5222万元（折203.78万元/亩），竞买履约保证金为2611万元，每次竞价加价最低幅度为10万元。
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