机构报告称“摇号抢房”受供应紧张影响 预测下半年供需将缓和
人民网北京6月21日电 （孔海丽）在调控政策完善的市场环境下，部分城市采取了摇号买房的措施，但个别城市在实际执行中，出现了“摇号抢房”的现象。房地产研究机构诸葛找房今日发布了针对摇号城市的研究报告，报告指出，新房供应紧张或为上述现象的主要成因，而在精准调控的长效作用下，预计下半年商品住宅供需关系将得到显著缓解。
“房地产市场需求的爆发、住宅土地成交的阶段性减少与开发商在限价政策下入市意愿的降低，是市场供需紧张与摇号买房现象的主要成因。” 诸葛找房数据院首席分析师陈雷表示，政府双管齐下，一方面增加住宅土地供给、另一方面强化对于捂盘惜售行为的专项整治，市场格局将得到有效改善。此外，潜在入市的商品住宅与未来延续的新建商品住宅供给，亦将对市场的稳定产生积极作用。
市场需求持续升温 住宅供应受多因素制约
诸葛找房数据研究中心分析了南京、武汉、长沙、成都、西安，5个执行摇号买房政策的城市土地与新房供应等相关房产数据。土地市场方面，5城在2015-2016年住宅土地成交规划建筑面积普遍下滑，形成明显的区间洼地，导致了2017年市场供给减少。
以南京为例，其住宅土地成交规划建筑面积由2014年的1577万平方米下降至2015、2016年的1100万平方米、1164万平方米，与2014年相比降幅均在30%左右；武汉降幅约为30%，长沙降幅为47%。
“2015-2017年三年住宅土地供应的减少，特别是15-16年的住宅土地供应洼地，向后传导至17年，势必导致2017年供给端新建商品住宅数量的减少，是造成2017年至今市场供需紧张格局的主要因素之一。”陈雷说。
数据显示，与此同时，市场需求出现了升温。5城新建商品住宅成交量自2015年以来一直处于高位，即使在2017年面临史上最严调控，除南京外，商品住宅成交面积也没有出现断崖式下滑。
报告认为，这其中有看好城市发展潜力带来的投资需求，也有人才落户新政放开增加的购买需求，更有因棚改货币化安置扩展的置换需求。摇号买房城市的人口购房需求在严格的调控背景下并没有大幅减少，反而持续升温，抬高了房市预期，加之调控限价，客观上导致很多区域一二手房价倒挂，进而带动更多资金入市，加剧了供需关系的紧张。
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