从严从紧实行备案制度 公示价和实际售价均不得高于备案价

    核心提示
为了贯彻落实好市政府促进房地产平稳健康发展的要求，昨天，市物价部门召开扬州市区房地产开发企业座谈会，会上，市物价部门听取了开发企业对价格监管方面的意见和建议，并且对我市房产价格备案管理常见价格违规案例进行了分析解读。
如何引导企业合理定价？
部门说法：会进行成本测算
根据我 市的相关政策，商品住房价格在进行备案时，物价部门需要进行成本核算。
“我们会要求房地产开发企业出示一些成本核算的资料，有合同的按照合同价格来，没有合同的要在行业公允范围内。对这类申报的成本明显过高的企业，我们会进行严格核算，坚决剔除不合理成本。”市物价局服务价格处处长张建林介绍。
张建林指出，此外，在确定楼盘的整体均价之后，房地产企业可以根据楼层好坏具体确定“一房一价”，“我们也建议，各个企业要合理分布楼层差价、楼位差价。”
电商渠道促销有“猫腻”？
部门说法：电商费用和购买价总和不得高于备案价
在座谈会上，物价部门还着重分析讲解了在电商渠道促销的房产价格违规行为。
“有的房地产企业会在电商平台促销，比如说交1万元抵2万元，或者是其他的优惠，这就要注意了，首先，你说的优惠1万元，与在我们物价部门的备案价比，是否真的是优惠了？这是我们要检查的，也是消费者容易投诉的。”张建林介绍。
张建林表示，其次，就是消费者购买一套房子，在电商平台交的钱和在房地产企业交的钱的总和，不得高于在物价部门的备案价，防止有些企业利用电商平台变相涨价。
案场公示的房源价格高于备案价？
部门说法：公示价和实际售价均不得高于备案价
“有的房源实际成交价确实是不高于在我们物价部门备案的价格，但这个房源在案场的标示价格或宣传价格却是高于备案价的，举例来说，就是一套房源在物价部门备案为1万元，实际售价也是1万元，但在案场的标价或宣传为1.2万元，感觉好像消费者占了便宜，打了折扣，实际上根本就是备案价，这种价格标示方法也是违规的。”张建林介绍。
“根据规定，房地产企业会有一些代收代办费用，这是可以收取的，但必须要在代收代办项目的旁边写上‘此项服务消费者可自愿选择’，不得强制代收代办。”市物价局价格监督检查与反垄断局工农产品价格检查科科长汪洪介绍，此外，对于房源的价格公示牌，我市也有具体要求，标价牌大小必须超过90厘米*120厘米，且放在醒目位置，不得放置在边角场所。
在座谈会上，物价部门还进行了公开表态，下一步将从严从紧实行备案制度，及时查处违规行为，并启动价格违规房地产企业问责机制。
“严格实行备案制度，凡是商品住房和与其配套并单独销售的车位、车库、储藏室，其销售价格都要按照规定进行备案；其次，及时查处价格违法行为，发现一起查处一起，绝不手软，对于情节严重的典型案例进行公开曝光，并且停止相关不良企业的备案，全力维护消费者的合法权益。”市物价局局长吴顺文表示。
通讯员 扬价综 记者 聂超

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