多措并举去库存房地产业平稳健康发展
本网讯 记者 刘波报道
“我家原来住的老房子都建70多年了，房顶直往下掉皮。去年8月政府不但把我们这片动迁了，还准备了这个小区的现房任我们选，冬天就住进来了，又舒适又暖和，照顾老母亲也方便了。”今年冬天，住进新居的龙港区南上坎动迁户李继成，一提起房子的事儿就高兴。
南上坎坐落在龙港区东街道大世界社区。龙港区棚改指挥部在摸底调查中发现，这里的房子不仅年头长，而且面积小，87户有照房中40平方米以下的占72户。动迁若选择货币化安置，所得房屋征收补偿款较少，很多动迁户难以在附近辖区内购买商品房；原址又没有回迁建房条件。龙港区棚改指挥部经多次开会研究，最终决定采取“政府购买服务，居民自主选择”的运作模式，由政府购买山海龙城小区现房用于居民产权调换安置，并将合理安置户型一次性提升到60平方米。
该项目的实施，不仅极大改善了民生，而且盘活了存量，成为我市化解商品房库存压力的创新举措。
商品房去库存是全国性任务和难题。多年来，我市坚持从需求端出发，紧密结合沿海旅游城市特色，多措并举，推动房地产业保持了平稳健康发展态势，商品房去库存压力比较小。但压力小不等于没有压力。2017年市政府工作报告中明确提出：深化供给侧结构性改革，完成“三去一降一补”任务。商品房去库存便是“三去”之一。
2017年去库存，在商品房供给侧结构性改革上持续发力，我市走过了怎样的轨迹？
加强宏观调控 实现有序发展
在“去库存”工作中，我市在坚持“市场在资源配置中起决定性作用”原则的基础上，也注重发挥政府引领和宏观调控作用。
落实了地方政府主体责任，明确各县（市）区政府是推动本地区房地产市场健康发展、去库存工作的责任主体，县（市）区长是第一责任人。2017年5月，市政府下发了《葫芦岛市人民政府关于印发葫芦岛市加快房地产去库存工作实施方案》在很大程度上推动了房地产去库存工作。
通过调整优化产品结构，积极引导开发企业按照市场需求，开发工业地产、旅游地产、养老地产、创业地产，同时，同步配套建设基础设施、公共服务设施，形成基础设施和公共服务设施布局合理，配套完善的良性发展格局，全面提升房地产业发展水平。
合理控制用地规模，保证房地产供求关系处于合理区间。根据商品房库存和市场供求变化情况，科学合理控制土地供应总量、供应时序和供应结构，落实具体地块，灵活组合不同用途和面积地块，稳定、均衡供应。
打出“组合拳”促进商品房销售
认识市场，研究市场，顺应市场规律。在促进商品房销售上，多年的摸爬滚打，我市早已形成了一套独具特色的“组合拳”。积极搭建平台，扩大有效需求。通过组织“看房团”、搭建房地产展示交易平台，提升内部需求。我市成功举办了葫芦岛2017秋季房地产展示交易会，成交商品房193套，成交金额1.1亿元。房展会实现了2017年商品房销售的一次集中放量。培育和推介是市场发展的最有力推手。为此，我市加大了“宜居、宜游、宜商、宜业”的宣传力度，通过举行研讨会、座谈会、专家答疑等活动对房地产做正面宣传，有效利用媒体等多种形式，加大宣传力度，提升消费者信心，扭转消费者观望态度。
进得来，住得稳。加快新型城镇化建设进程，鼓励农民和外来人员进城安居置业，确保新落户居民享有同等的教育、就业等城镇基本公共服务，为农民工进城购房提供保障。
严格依法行政 加强市场监管
市场的有序健康发展，离不开管理和监督。近年来，我市持续加强房地产市场监管，严厉打击无证售房、捂盘惜售、虚假宣传等扰乱市场秩序的违法违规行为。严格实行“明码实价”和“一房一价”制度，要求开发企业在规定时限内一次性公开全部在售房源及每套房价格，并在网上和售楼处现场公示。
进一步加强商品房买卖合同管理，强化商品房合同网签管理，切实保障房地产市场秩序，保护群众合法利益。
2017年，我市商品房销售面积为187.03万平方米,同比增长62.5%；商品房销售额91.36亿元,同比增长79.5%。分析显示，近两年我市新开工的楼盘比较少，房地产去库存工作成效显著，为促进全市房地产业稳定健康发展提供了有力支撑。
党的十九大报告指出：“房子是用来住的，不是用来炒的。”从需求端出发，致力于供给侧改革，完成今年省定的商品房去库存任务，葫芦岛整装再出发。
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