百万元以下新盘，2018年或许有
现在的楼市，不按照规矩出牌也是常事。按传统惯例，开年之后的三、四月，楼市都会迎来一个小阳春（量价齐升）。每每这个时候，开发商普遍会加快推盘节奏，二手房房东也会去周边二手房中介这里试探性挂牌，力图卖个好价钱。
据报道，2月22日以来，杭州市区二手房挂牌量，呈直线上升态势。单日挂牌量从不到百套，跃升至近600套。相比春节前，新挂牌房源价格，普遍走高。大多数房东表示，主要想借机出货，然后择机置换一套新房。
杭州主城区二手房的潜在客户肯定比萧山的多，最近我就听到一个大姐在抱怨：“不是大家都在说房子很俏，怎么我把两套房子挂出去了，一个意向客户都没有呢？”
这个大姐的房子，一套在萧山五七路口附近，大约有十多年房龄的多层，还有一套在通惠北路上，也是一个早年开发的多层小区。至于大姐的这两套房子为什么暂时还没有人问津，我的观点是：第一，两套房子都不是特别好的学区房，如果想给孩子解读读书问题的家长不会考虑。第二，萧山主城区的民众一般都自有住房，再购置房产，不太会选择十年以上的小区，可能会选择6年以内的小区，或者3年以内的新小区。比如得力名门世家、高运学林尚苑之类的。第三，外来客群通常比较喜欢萧山的新房房源，因为之所以从滨江、杭州主城区外溢过来，还是因为敏感的价格因素，以及想购置新房的驱动力。
以上三点综合影响，就会使得一些不是很好学区的老小区住房挂牌暂时冷清。此外，因为新房与二手房价格有倒挂态势，使得卖破换新的市场需求被激发。然而，由于萧山二手房市场的潜在客群相对杭州少一些，所以热卖的二手房区仍然会集中在较好学区房中。2018年，如果新盘“备案体系”没有变动的话，买新房的热情仍然会有，加上外来开发商的导入，广告的投放重点的变化，会使得萧山的人口居住情况会慢慢发生改变，杂居的态势会越来越明显。
从去年出让的土地，以及今年土地出让的快节奏来看，2018年萧山预计入市的新盘有可能并不低于2017年所谓的“供货大军”年，而且会呈现品质高、价格体系换新、区域多点开花的态势。
2018年将是外地地产大鳄持续发力的年份，融信、滨江、融创、绿城、禹洲、碧桂园、金地等都有新盘，区域涉及市北东、湖头陈、新塘、蜀山、湘湖、义桥、瓜沥，城南、瓜沥、义桥的新盘价格体系可能会有一定涨幅。
而且从2018年的读地手册信息来看，萧山的土地储备之多有点像“天女散花”了，几乎覆盖了所有街道乡镇。这个情况也是往年少见的，所以土地出让的热情已经被调动起来了，特别是萧山整体进入“后峰会前亚运”的快速发展期，吸纳外来人口的动能开始加强。
具体有土地出让计划的在钱江世纪城、市北东、宁围、萧山科技城、蜀山、湘湖新城、空港经济区、所前、衙前、义桥、瓜沥、临浦、进化、浦阳、靖江、党湾、益农、戴村、河上、楼塔等，一般都有数百亩土地在“预供货状态”。
特别值得一提的是，亚运村附近的土地今年肯定会是出让的热点，潜在的热门板块如萧山科技城、火车南站单元，储备的土地都很多。其中，火车南站有商业、居住类地块总量高达700亩，说明今年这些土地欲趁着南站再出发的契机获得较好的市场效应。
如果土地出让计划被执行一半，那么，萧山的购房半径会得到史无前例的扩大，100万元以下的新盘就有的选了。
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这个大姐的房子，一套在萧山五七路口附近，大约有十多年房龄的多层，还有一套在通惠北路上，也是一个早年开发的多层小区。至于大姐的这两套房子为什么暂时还没有人问津，我的观点是：第一，两套房子都不是特别好的学区房，如果想给孩子解读读书问题的家长不会考虑。第二，萧山主城区的民众一般都自有住房，再购置房产，不太会选择十年以上的小区，可能会选择6年以内的小区，或者3年以内的新小区。比如得力名门世家、高运学林尚苑之类的。第三，外来客群通常比较喜欢萧山的新房房源，因为之所以从滨江、杭州主城区外溢过来，还是因为敏感的价格因素，以及想购置新房的驱动力。
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而且从2018年的读地手册信息来看，萧山的土地储备之多有点像“天女散花”了，几乎覆盖了所有街道乡镇。这个情况也是往年少见的，所以土地出让的热情已经被调动起来了，特别是萧山整体进入“后峰会前亚运”的快速发展期，吸纳外来人口的动能开始加强。
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特别值得一提的是，亚运村附近的土地今年肯定会是出让的热点，潜在的热门板块如萧山科技城、火车南站单元，储备的土地都很多。其中，火车南站有商业、居住类地块总量高达700亩，说明今年这些土地欲趁着南站再出发的契机获得较好的市场效应。
如果土地出让计划被执行一半，那么，萧山的购房半径会得到史无前例的扩大，100万元以下的新盘就有的选了。
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