租售比1∶430买房出租不是好投资渠道

    （记者张建）在深圳、武汉等城市，楼市限购之后立刻引发租房市场震荡。大连如何？记者从参展春季房展会的大连市房屋租赁公共服务平台获悉，从平台实时统计数据来看，限购后，大连市内主城区部分区域的租金价格有波动，但整体平稳。
    数据显示，目前大连可租赁房源的存量在50万套左右，去年可监测的成交租赁房源在37.8万套。从区域看，中山区、高新区都是大连市租房市场最为活跃的板块，楼市限购政策发布之后至今，这两个区域的租金价格有二三百元的上溢，涨幅约为11%。甘井子区历来是房源供给最多的区域，但其属于非限购区，供给量、房源差异性又较大，价格平稳，没有明显变化。
    据介绍，从大连住宅的租售比（指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值）看，房子的投资功能已经大大减弱。大连的租售比约为1∶430，这意味着购买一套商品房出租要40多年才能收回成本。“从大连房价和租赁收益来说，投资买房通过租赁来实现盈收基本是不太现实的。”该平台负责人表示。
    作为大连市政府立项，国土房屋局主导，各委办局联合建设打造的智能化房屋租赁公共服务平台，大连市房屋租赁公共服务平台自2016年11月9日上线以来运行良好。截至目前，平台现有10万余名注册用户，签订租赁合同3万多份，发布房源四万多套。今年3月1日至20日，在该平台上居住证的办理量达2.3万余份。目前该平台以每天1500余名注册用户、百余个租赁成交合同件的数量递增。目前除了平台官网，百姓还可以在平台官微“大连租房网”免费发布房源、在线签署全市统一的房屋租赁合同，进行居住证、租赁备案申请，方便、快捷办理相关业务，完全不受时间、地点限制，操作更简单，办理更方便。未来，平台将为百姓提供更快捷、全面的租赁服务，逐渐实现租房公积金申请、毕业大学生人才安置、租房货币化补贴、子女入学等公共服务，以及租金分期、宽带办理、搬家、保洁、维修、洗衣等便民服务，实现租赁服务便利性和品质感的双重提升。

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