我市刚需无房家庭优先选房出新规
刚需优先选房房源比例最少六成，开发商收资料时间不得少于48小时。28日从市房管局获悉，我市已正式通过刚需无房家庭优先选房操作规程，并将根据市场需求研究逐步扩大首套刚需优先选房比例。
申购者需3年内无住房交易记录
28日记者从市房管局获悉，我市已正式印发《武汉市刚需无房家庭首次购买新建商品住房优先选房操作规程（试行）》（以下简称《操作规程》）。根据《操作规程》，我市预售备案均价低于（含）18000元/平方米的新建商品住房项目中建筑面积低于（含）120平方米的准售房源，将按照不少于60%的比例（含60%）纳入优先选房范围。凡符合我市住房限购政策规定，在我市无自有住房，且自本次购房之日起前3年内无住房交易记录的意向购房家庭可优先选购。
对此，市房管局相关负责人解读称，时间范围的认定上，开发商通过刚需资格核查系统提交购买申请之日起往前3年内，凡购房个人作为转让方在房管部门办理过交易监管手续的房屋交易行为，均作为房屋交易信息记录进行认定。具体包括：存量房买卖、拍卖、抵债、房屋赠与（不包括灭失注销、离婚析产）。
开发商收资料时间不能少于48小时
记者注意到，针对刚需优先选房实际运行情况，《操作规程》还专门涉及登记规模、登记时间等方面内容。根据要求，今后开发商在受理购房意向登记时，应主动向意向购房人宣传住房限购政策、刚需人群首次购买新建商品住房优先选房政策，并在登记销售现场醒目位置予以公示。其中，开发商应合理控制房屋销售登记规模，受理意向购房登记时间则不能少于48小时。这也就意味着，此前个别开发商为营造紧张气氛，突袭收资料、排队登记“抢房”的情况将受到制约。
此外，刚需优先选房程序将与我市正在推行的商品房销售全过程监管紧密衔接。对于购房意向多于销售房源的，将倡导采取公证摇号方式公开销售。
首次开盘房源及顺序均须公证摇号
《操作规程》还明确提出，开发商在首次公开销售新建商品住房时，优先选购房源和优先选房顺序必须经公证摇号确定。
据了解，下一步，市房地产开发企业协会、市公证协会还将根据有关法律法规和《操作规程》要求，制定刚需人群首次购买新建商品住房优先选房公证摇号规则指引，进一步明确有关摇号销售监督公证措施，确保摇号过程公平、公正、公开。
在公开销售后，开发商应及时通过“武汉市商品房买卖合同网上签约和备案系统”将购房人信息与选定房源关联，也就是将购房者与选定选房进行及时“锁定”，锁定信息还将通过武汉市房地产市场信息网对外公示。
开发商及购房者违规都将受处罚
记者采访了解到，今年2月，我市在全国率先组织刚需人群优先选房项目试点工作，金地悦江时代是我市首个试点项目。目前，刚需优先选房工作已在全市推广开来，这种保障刚需购房、缓解“一房难求”的精准调控举措，受到市场普遍欢迎。
据介绍，《操作规程》正式印发后，我市房管部门将进一步加强监督检查，对违反规定的，将责令其限期整改；拒不整改的，对其信用进行扣分并计入房地产开发企业信用档案，直至采取停止商品房销售网签等管控措施。
与此同时，购房人违规也将受到相应处罚。如果购房人提供虚假信息资料或存在恶意干扰公证摇号销售行为的，将取消其优先选房资格，所选房屋不予办理网签备案手续，且记入个人诚信档案。
三季度全市105个楼盘可上市购房者选择空间进一步加大
江城楼市供应量持续充足。28日，市房管局公布今年第三季度可入市项目清单，105个项目可达到销售条件，较今年二季度增加7个。
28日市房管局公布的清单显示，今年7—9月份，全市有105个项目、712.17万平方米商品住房达到销售条件，这些项目分布在15个区（功能区）。长江日报记者梳理发现，按行政区划分，洪山、汉阳、东西湖、江夏、新洲、黄陂新增供应较大，新增楼盘数量均在10个以上。同时，按照公布数据来看，大部分项目可销售住宅总面积较大，这意味着，即将入市的新增项目将有效满足购房者需求，购房者后期选择空间进一步加大。
在多措并举、精准调控的同时，我市自2017年7月至今，已连续5次清理并发布可入市楼盘项目清单，在保障市场、增加供应、引导预期方面取得良好效果。长江日报记者获悉，为有效增强市场供应，市房管、国土部门已建立起房地产开发建设销售联合监管机制，两部门进行联合巡查、联合监管。国土部门根据商品住房库存消化周期，合理增加供应，加快供地节奏，对已完成供地的房地产用地，督促房地产开发企业严格按照土地出让合同的约定，及时开工、竣工，加快商品住房项目建设和上市节奏；对具备预售条件却拖延上市、变相捂盘的项目，房管部门要将其列入重点监管名单，采取约谈房地产开发企业负责人、下达整改通知、重点督办等方式，督促开发企业及时办理预售许可手续。
对具备预售条件却拖延上市、变相捂盘的项目，经督办仍拒不整改的，房管、国土部门会将房地产开发企业的违法违规行为记入信用档案，在一定时间内取消其土地竞买资格，暂停办理其资质升级手续，并按照最高比例实施预售资金监管。
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