咸水沽法庭积极担当作为 妥善调解定纷止争

　　天津新闻网讯：日前，津南法院咸水沽法庭妥善审结六件租赁合同纠纷案件，原告分别是天津市咸水沽第三中学和天津市南洋工业学校，两所学校诉至法院，要求收回租户承租的房屋。经过法庭四位承办人耐心细致审理，六起案件全部以调解、撤诉方式结案，被告租户均按期腾房，取得了较好的法律和社会效果。
这六起看似平常的民事案件，实际上背后藏有“大文章”。早在2016年，津南区政府启动咸水沽镇新商圈建设，2017年5月24日决定对东至津沽公路，南至体育场路，西至红旗路，北至体育场北路区域内，包括咸水沽三中、南洋工业学校等七家产权单位名下的建筑设施进行拆迁补偿，法庭受理的六起案件涉讼房屋就在此区域范围内。两所学校接到拆迁的通知后，作为建筑物产权单位，学校及时向租户张贴了终止合同、收回房屋的通知，大部分租户均同意政府拆迁条件，但一些租户因为拆迁权益问题，迟迟没有搬离，两所学校最终选择以法律途径维权。
案件受理后，咸水沽法庭充分认识到案件的重要性，咸水沽新商圈建设是津南区重点工程，社会关注度高，案件能否妥善解决考量着每个法官的办案能力。法官们增强“四个意识”，公正处理案件，既不能因为学校是政府一方而偏袒，也不能让租户以满足个人利益裹挟工程建设顺利推进。为了统一裁判尺度和审理思路，法庭多次召开庭内会议，专门研判。通过开庭审理，法官了解到解决本案的关键更多的是租赁合同外的因素，即租户能否接受政府给出的拆迁条件。如仅追求“法律效果”，租赁合同已经到期，租户与拆迁单位之间的问题应另案解决，法庭完全可以“一判了之”，但后续的结果将是租户不满引发上诉、上访。即使上级法院维持原判，腾房也要通过执行程序解决，一旦租户拒不腾房，会增加执行难度。这样的结果，不仅耗费法院大量人力物力，更会引发民众对法院偏袒政府有失公允的质疑，最终影响拆迁的进度，进而影响重点工程建设步伐。
咸水沽法庭没有选择这种“不担当不作为”的工作方式，而是花费大量时间在双方之间做调解工作，一方面通过学校与拆迁办积极斡旋，为租户争取到最大应得利益，另一方面为租户做好释法工作，讲清法律利害关系及法律后果，取得租户对法院工作的支持。在法院和学校的共同努力下，最终租户和拆迁办就拆迁权益达成了一致意见，租户拿到拆迁款后陆续搬离承租房屋。如今，拆迁工作正在如期顺利展开。（津云新闻编辑刘颖）

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