小区内停车的那些事 看住建部门为您解答
乐山新闻网讯（记者 徐珍）小区内的公共停车位物业公司却要收取停车费，这是否合理？业主买了停车位为何还要收取车位物业服务费？车辆被剐蹭和人为损坏，究竟谁来承担责任？带着这些市民关注的问题，日前记者采访了市住建局、部分住宅小区物业公司相关工作人员，为大家答疑解惑。
小区地下停车场
问题一：公共停车位物业有权收费吗?
“我们花几十万元买套房子，其中就包括小区公摊面积，即小区内的地面停车位应属于公共区域，归业主集体所用。物业公司有权收取业主停车费吗?”市民吴先生质疑。
物业管理负责人表示，根据《四川省物业管理条例》第65条有相关规定：已经建成并交付使用的物业，物业管理区域条件允许并经业主大会同意，可以新划定车位，用于业主停车。但不得占用消防通道、公共绿地，不得妨碍行人和其他车辆的正常通行。
根据《四川省物业管理条例》第66条有相关规定：业主大会决定利用共有部分划定车位、设置广告等方式进行经营的，其获得的收益，有约定的按照约定分配；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占物业管理区域内建筑物总面积的比例补充专项维修资金、支付物业服务费以及业主大会或者业主委员会工作经费等。业主委员会应当定期公布经营收益的收支情况。业主大会决定利用共有部分进行经营的，可以委托物业服务企业代为管理，并向其支付报酬。
针对小区公共区域停车费收取问题，记者也走访了一些物业公司。多家物业公司表示，小区公共区域停车收费是普遍现象，物业公司的停车收费标准是在发改委备案、经相关部门批准后才执行的。如果不收取停车费，小区内车位有限，难免就可能会出现车辆乱停乱放的情况，物业公司无法进行有序管理，因占用公共区域停车而增加的人力成本、维护花费主要就来自于停车费。
综上所述，小区内的地面停车位应是归属业主所有的公共停车位，为全体业主所用，物业公司要对其收取停车费也是可以的，但需经业主大会通过，所收取的费用扣除成本后归业主集体所有，而且必须透明化，要将收支情况及时告知业主。但事实上，在乐山很多小区物业收取的地面车位服务费主要用于日常维护的人力成本，并无结余。所以地面车位服务费是否上交业委会，与物业和业委会达成的协议有关。
已出售的车位
问题二：所购买的车位、车库还需交服务费吗？
“我明明自己花了几万块买的车位，而且我家已经交了物业费了，为什么还要收取我的车位服务费？”市民李女士质疑。
物业管理负责人表示，根据《四川省物业管理条例》第65条有相关规定：物业管理区域内按照规划设置的车位、车库，应当首先满足业主的需要。属于建设单位所有的车位、车库出租（售）的，应当在15日前以书面形式在物业管理区域内公示拟出租（售）车位、车库的数量、相关证明文件和出租（售）价格及承租（购买）人条件等。已出售的车位、车库属于业主专有部分物业。根据《四川省物业管理条例》第52条的规定：已竣工验收但尚未出售或者尚未交付的物业，物业服务费由建设单位承担。建设单位与业主按照约定交付方式已交付物业的，物业服务费由业主承担。建设单位与业主另有约定的从其约定。
物业在收取利用共有部分划定车位的停车费前，应与业委会或大部分业主协商，在征得业主、业主大会同意后并就该项收益分配作出具体明确的约定，应就扣除其部分报酬以外的资金去向予以公示、接受业主或业委会的监督。
地下停车场
问题三：车辆在小区内被划伤或车内财物丢失，物业有责任吗？
法律专家表示，这类事件在法律上的责任关系是比较明确的，首先要看有没有合同约定，如果约定收的是保管费，赔；如果仅是租赁，收取车位费，难赔。
业主委员会与物业管理公司签订的合同中，停车费如果包括服务费，在找不到肇事者的情况下，物业公司须承担连带责任。物业是否应担责，应先确定业主和物业公司之间有没有合同约定，如果有，则要明确物业对车辆承担何种义务。
如果物业公司承担保管义务，收费的性质就是保管费，这种情况就要承担赔偿责任；如果合同约定物业仅提供停车场地租赁，不承担对车辆的保管义务，收费的性质是车位费，物业对车辆被剐蹭不需要承担赔偿责任；如果没有合同约定或约定不明确，则要结合其他情况来看。此外，还要看双方是否有过错，比如车主是否在指定的位置停车等。
需要提醒广大业主的是，在缴纳相关物业管理服务费用时，要明确了解自身享有的权利以及停车的风险，同时采取必要的措施加强对车辆停放安全的防范。此外，如果还有车辆停放在车位受损的其他情况，在具体的案件中，物业公司是否已履行了自身的义务，要根据物业合同的约定以及案件的具体情况来加以判断。
问题四：对于车辆在小区内丢失和损坏的问题，业主维权应当注意哪些问题？
法律专家表示：发生此类事件，车主应当及时报警。如果涉嫌故意损害财物的犯罪，公安机关应当立案侦查；如果涉嫌违反治安管理处罚法，公安机关可以进行治安处罚。车主可以根据公安机关的调查结果，以肇事者为被告提起侵权诉讼。
如果发生此类事件的原因是物业公司看管不到位或服务不到位，车主也可以根据签订的《物业服务合同》中的约定具体分析过错，要求物业公司承担相应的赔偿责任。此外，如果车主投有相应的保险，也应向保险公司报案，看是否符合理赔条件。
尽管在与业主没有特别约定的情况下，物业公司对业主财产没有保管义务，但物业公司必须履行其承诺的义务以及最低限度的安全防范义务。
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“我们花几十万元买套房子，其中就包括小区公摊面积，即小区内的地面停车位应属于公共区域，归业主集体所用。物业公司有权收取业主停车费吗?”市民吴先生质疑。
物业管理负责人表示，根据《四川省物业管理条例》第65条有相关规定：已经建成并交付使用的物业，物业管理区域条件允许并经业主大会同意，可以新划定车位，用于业主停车。但不得占用消防通道、公共绿地，不得妨碍行人和其他车辆的正常通行。
根据《四川省物业管理条例》第66条有相关规定：业主大会决定利用共有部分划定车位、设置广告等方式进行经营的，其获得的收益，有约定的按照约定分配；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占物业管理区域内建筑物总面积的比例补充专项维修资金、支付物业服务费以及业主大会或者业主委员会工作经费等。业主委员会应当定期公布经营收益的收支情况。业主大会决定利用共有部分进行经营的，可以委托物业服务企业代为管理，并向其支付报酬。
针对小区公共区域停车费收取问题，记者也走访了一些物业公司。多家物业公司表示，小区公共区域停车收费是普遍现象，物业公司的停车收费标准是在发改委备案、经相关部门批准后才执行的。如果不收取停车费，小区内车位有限，难免就可能会出现车辆乱停乱放的情况，物业公司无法进行有序管理，因占用公共区域停车而增加的人力成本、维护花费主要就来自于停车费。
综上所述，小区内的地面停车位应是归属业主所有的公共停车位，为全体业主所用，物业公司要对其收取停车费也是可以的，但需经业主大会通过，所收取的费用扣除成本后归业主集体所有，而且必须透明化，要将收支情况及时告知业主。但事实上，在乐山很多小区物业收取的地面车位服务费主要用于日常维护的人力成本，并无结余。所以地面车位服务费是否上交业委会，与物业和业委会达成的协议有关。
已出售的车位
问题二：所购买的车位、车库还需交服务费吗？
“我明明自己花了几万块买的车位，而且我家已经交了物业费了，为什么还要收取我的车位服务费？”市民李女士质疑。
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