有赠送面积！还要分清是否合法、实不实用
在深圳，部分赠送面积是楼盘的一个特色，光知道两套房的产证面积，根本不知道屋内套内面积哪个大，有的还会让你惊艳。
按深圳89平如果算公摊做3房居多，但是有的是4房2卫，还有的是5-6房都有，套内面积都有100多平，究竟是怎么回事？
举个例子，红山赠送高的楼盘金亨利一期，户型采光都做的不错，89平有3房户型，总价700多万；但是还有89平4房，包括汇龙湾也有89平4房，都是平层户型，成交价800多万，算单价要9万，而且此户型还稀缺放盘少。
这种在二手交易的时候，银行评估价基本能评估到成交价，买家首套3成贷款基本没问题。
金亨利还有89平的珍藏复式户型，双层复式，可以做5房，楼上超大主卧都有34平，目前总价1000万。
（金亨利一期89平复式5房户型）
还见过一些顶层复式，面积更是夸张，业主自己加建，搭板外拓阳台都有，这种就是非法加建，存在质量安全的风险。
龙岗中心城的全盛紫云庭78平的顶层4层复式，使用面积远远不止78平，可以做7个房间，还有一个私家的天台。这种户型自住相当于一个空中别墅，景观和私密性都有了。
这种私自非法加建的户型，其实属于违规，在二手交易的时候，通常银行评估价评不到成交价，不能贷款这么多，这样接手的买家首付就要5成甚至更高。
（此户型图来源链家）
赠送面积通常分成2类：
一类是开发商通过钻政策漏洞“偷面积”，常见的比如飘窗、入户花园等，这种有合法的产权，只是有的算一半面积或者不算面积。如果这些部位出现了质量问题，开发商理所当然的应履行保修义务。
另一类是验收后通过搭板非法加建，没有算入房产证，常见的比如搭板，顶层加建，还有更甚的是地下室非法开挖。
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