自主开发谨防一切照旧 银行贷款偏爱房地产业

　　银行贷款偏爱房地产业 效益为上企业自有选择
万科的银行借款占比从2014年以来已连续三年上升，分别为39.94%、44.82%、58.6%、60.5%。虽然上市银行整体对于开发贷业务踩下了急刹车，但这并不妨碍龙头房企继续与银行“秀恩爱”。据媒体报道，万科2017年年报中，银行共被提及了89次，表述的内容涉及贷款、股东、理财、高管等几个重点领域，这也可以说是房企与银行多维度合作的一个缩影。万科2017年向银行借款的占比为60.5%，同比提升了仅2个百分点，较三年前（2014年）则提升了逾20个百分点。这说明，万科对银行贷款依赖度持续提升。在万科2017年年报中，银行之所以成为一个高频词汇，首先是由于其贷款的需要。在89次关于银行的表述中，有约25次表述，与万科的银行贷款有关。从数据上来看，2017年万科对于银行借款的依赖度继续上升。
在去杠杆的大背景下，银根普遍趋于紧张势在必行。但是，对于房地产这样的资金密集型产业，离开银行的支持，离开大量贷款的支撑，房地产企业是难以为继的。据报道，截至2017年年底，万科有息负债合计人民币1906.2亿元，占总资产的比例为16.4%。对银行依赖程度可见一斑。虽然在去杠杆的大背景下，对各类企业的贷款都所趋于严格，但是，房地产龙头企业效益好、销售顺利，依然是银行眼中的优质客户。虽然人们都希望，资金应该流向“实体经济”，但银行作为企业，还是要看经济效益，要看还本付息的能力。在效益选择面前，各类企业是平等的，“实体”并非必然受到贷款支持。因此，不必嘲笑银行“嫌贫爱富”。一些急需资金支持的行业，一些有发展前景的企业，短期效益不理想但未来有巨大成长空间，可能更应受到政策性资金来源的支持。

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