政府出资第三方评估 浦口推出物业承接查验机制

排水沟落水口挨个检测，每个电梯井都要查看，每层楼的消防设施一一过目……近日，浦口区香山郡小区在交付前夕，由区房产局购买服务，派驻第三方评估专家前往小区做物业承接查验评估。 
第三方评估专家根据《浦口区物业承接查验技术标准》详细检查了消防、电梯、下水管网等设施，对发现的问题发放整改通知单，督促建设方在规定期限内解决问题。通过整改，建设方整改了房屋渗水、电梯危险运行等隐患，保障了业主的权利。
记者了解到，由于建设方遗留问题造成业主损失，物业服务企业和建设单位之间互相“踢皮球”的情况时有发生。浦口区的熙龙山院小区曾因管网里有建筑垃圾造成堵塞，但因交付时没有进行物业承接查验，建设方不愿担责，为此业主、物业公司、建设方开始了长期拉锯战。浦口区房产局统计显示，在物业投诉中，因为建设方遗留问题导致的投诉占一半以上。
浦口区房产局相关负责人介绍，2010年，国家住房和城乡建设部印发《物业承接查验办法》，要求小区交付给物业时，建设单位和物业服务企业必须按照此办法规范查验问题隐患，小区公共部位的各项设备和资料要交接彻底。然而，由于没有具体执行标准，查验工作大多流于形式。
从2016年起，浦口区在全市率先建立物业承接查验第三方评估制度，在区物业管理行业协会110多个会员单位中，征集了30名从事物业管理行业10年以上的专家，成立了第三方评估专家库。专家库的成立，解决了评估工作的技术性问题，且评估工作由政府出资，使专家库的评估具备权威性。为了让查验更科学，去年，浦口区房产局又出台了《浦口区物业承接查验技术标准》，对单体建筑、电梯、消防、火灾报警、室外排水、弱电、园林绿化、车库、变配电、道闸等查验项进行了详细规定。截至目前，浦口区房产局已经完成20个共356万平方米新交付住宅小区的物业承接查验评估工作，提出整改意见1200余条，并得到落实。（记者 朱晓露 见习记者 夏思宇）

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