中心城区通江片区两宗百亩优质地块3月28日开拍！
2017已然过去，2018款款而来。过去一年中，从土地大热到市场上行，从开盘热销到后续加推，从城市红利的一一兑现到市场信心指数的不断提升，都无一不显示出乐山楼市开始持续企稳上行。面对强劲的市场需求，无论是本土实力房企，还是外来的一二线品牌开发商，纷纷向乐山市场抛来了“橄榄枝”。
在顺应市委市政府确保房地产市场平稳健康发展的大方针下，笔者从乐山市土地矿权交易中心最新了解到，本月底将公开拍卖位于乐山市中心城区通江片区文星后街南侧的〔tj（a）-19-a号〕以及文星后街北侧的〔tj（a）-16-a号〕两宗地块国有建设用地使用权。也宣告着，2018年乐山中心城区土地市场供应的“揭幕战”正式打响！
宗地信息
tj（a）-19-a号地块
宗地坐落：乐山市中心城区通江片区文星后街南侧
宗地面积：71260.99平方米（合106.89亩）
宗地用途：城镇住宅用地、批发零售用地
起叫价：49000万元
tj（a）-16-a号地块
宗地坐落：乐山市中心城区通江片区文星后街北侧
宗地面积：97266.46平方米（合145.90亩）
宗地用途：城镇住宅用地、批发零售用地
起叫价：62000万元
区域优势：
缘何孔雀往北飞？
以万达、富力为代表的品牌开发企业进驻乐山城北，显然不是“巧合”。作为乐山地面交通的重要始发点，乐山城北一直在交通物流上起着枢纽作用。后来，伴随着本土名校——乐山一中的进驻，该区域又呈现出翰墨飘香、物流活跃的特点，城北的巨大财富价值甚至超过了其他任何一个区域。按照目前乐山城北通江片区的最新规划，区域作为乐山北门户，是城市形象展示的重要节点。区域总面积7.14平方公里，东临岷江，西靠绿心走廊，区内环境优美，利于集中开发建设。片区以居住、文教功能为主，是乐山市重点打造的“商务及高端住宅区”。
随着万达华府、领地·亚马逊、华泰·棕榈湾、嘉美·龙湾水岸、五洲汉唐、东安·蓝湾半岛、罗浮盛世、雁和·浪琴湾、嘉州春天等楼盘的“落地生根”，通江板块已然成为了最有发展潜力的区域之一。电子科技大学房地产专业客座讲师牛冠华表示，依托现状正在建设的高档居住小区，未来北部新城内，生态、商贸、生活、教育4条空间格局上的“廊道”构成人、物、自然的和谐布局。其间，多个错落分布，共同形成新城北多元的绿化体系。得益于城北新兴科研文教居住区的规划，乐山市实验幼儿园、乐山一中等优质教育配套遍布区域四周，形成立体教育优势。目前城北整个道路网骨架已经形成，“三横”——翰林路、杨山路、火炬大道，“三纵”——滨江路北段、白燕路、凤凰路北段，“一桥”——乐山岷江三桥提供良好的道路出行线路。随着这些高品质、大体量项目的交付入驻以及区域规划的逐渐成熟，这块“20万人级以上”的常驻消费区域，正在形成以乐山万达广场为中心的城北副中心。
发展潜力：
全新城北呼之欲出
说了规划及城市红利，再将视线平移到更能代表区域发展潜力的市场供应层面。笔者了解到，作为未来数年乐山中心城区最主要的地块供应区域之一，本次地块所属的以乐山万达广场为中心的城北通江板块，还将有多块大规模高品质地块等待入市，片区内相应的道路、教育、医疗等配套设施也将更加完善。
去年11月22日，位于乐山市中心城区通江片区文星后街南侧的tj（a）-20-a号地块入市开拍，当天该地块以4.45亿元被成都富力地产开发有限公司竞得，楼面地价高达3107元/平方米，极大地激活了区域的升值潜力。有业内人士说道：“按照之前发布的2017年乐山土地供应计划显示，在乐山万达广场周围还有多宗‘百亩级’的大体量地块等待入市，加上已经在开发的森林城项目，这一区域的常驻消费能力就十分可观。”
实力房企落子，城市规划先行。笔者又了解到，根据本次所推地块周边区域的最新规划显示：生态资源方面，地块向北毗邻规划中的九百洞湿地公园，其作为竹公溪湿地公园的重要组成部分，将在2018年内进行一期工程的打造；医疗配套方面，地块旁边则是乐山市第二人民医院新院址所在地，拟将于今年下半年开工建设。加之原有的教育（乐山一中、乐山七中、乐山市实验幼儿园、通江小学等）、生活（乐山万达广场、北京华联等）配套，可以说，这里正在成为未来乐山发展的“主战场”，新城北呼之欲出。
市场优势：
成熟板块核心价值
规划的红利、板块的成熟、价值的体现，最终都将转变为市场的态度。
2017年8月26日，与本次推出地块相邻的万达·御府就在万众瞩目中正式开盘。现场，近200组客户争购96套房源，火爆程度可想而知。据了解，目前该房源已经基本售罄，仅剩的底跃户型价格也已经攀升到了每平方米一万元左右。2018年1月乐山主城区部分在售楼盘均价齐刷刷迈上“6字头”，个别项目的售价甚至达到了7000元/平方米以上。
“从当初4000元左右/平方米的房价，到现在楼面地价达到3107元/平方米，作为万达的业主，我们切身地感受到了资产的升值。”“我在万达金街经营了一个小店，从今年开始明显感觉到了人流量又上了一个台阶。”在走访中，无论是这一区域的住宅业主还是经营商家都对区域潜力的提升有着最直观的认识。
再从片区的消费吸纳能力来看，乐山万达广场2016年9月23日开业至同年11月初，接待客流1700余万人次，销售额超6亿元，已成为乐山市人流量巨大、营业额名列前茅的购物中心。仅去年国庆七天时间，项目接待客流近60万人次、实现营业额近3000万元。作为周边20万人吃喝娱乐的消费目的地，本次推出地块所属的区域在以乐山万达广场引擎、校园经济圈与竹公溪生态圈为呼应的基础上，还将有更大的发展空间。
在拥有强大的商业配套（乐山万达广场、北京华联亚马逊店）、教育配套（乐山一中等）、资源配套（竹公溪公园长廊）等一线资源的情况下，业内专家建议：在此打造中型复合型社区，用以进一步吸纳区域的购买力，形成人居与商业氛围的有效循环。
（倪珉）
（本版图片均为资料图片）
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