楼盘乱配套商业被叫停

从今年起，开发楼盘随意配建商业设施在镇江被叫停。来自镇江市规划局的信息显示，在该市2018年已出让的8宗经营性上市地块中，只有刚刚公示的体育会展中心北侧地块规划了片区商业中心。
不论人口多少，不管有无必要，近几年开发商从事住宅建设时，建设小商铺、商业街、商业中心成风。然而，不少商业设施建成后，陷入销售难或招租难，开业后也经营惨淡，乃至出现高空置率。
有地产专家认为，地产商热衷于商业设施建设，主要是因为商铺可以以一个不菲的价格卖掉，快速回笼资金。同时，因为有商业设施配套，住宅又能借此卖出好价格。然而，理想很丰满，现实很骨感。一些没有人气支撑的商业设施，常常沦为“烫手山芋”。
“商业设施做得好，有利于提升小区乃至城市的形象。但如果没有规划，盲目发展，不仅会出现高空置率的隐忧，也会造成社会资源浪费。”市规划局相关人士表示，根据市委市政府“商业设施要科学合理配置，严控总量，优化布局，改善形态，提升品质”的工作要求，今年以来，该局多举措统筹布局商业设施：在编制上市地块的规划条件时，加强规划研究，严格按照《城市居住区规划设计规范》等规范要求，科学配置商业指标；在空间布局上，综合考虑区域范围内商业设施的服务人口和半径范围，按照集中配置的原则配建商业设施，形成不同级别的商业中心，原则上不零星配置商业指标。
市规划局7月30日公示的《檀山路以东团山路以北地块规划平面布局公示图》显示，该地块位于檀山路以东、冠城路以南、曙光路以西、团山路以北，与南侧的体育会展中心仅隔一条团山路。地块总用地面积6.32公顷，规划计容建筑面积18万平方米，其中住宅建筑面积12.9万平方米，商业建筑面积5万平方米（其中地上42284平方米，地下7716平方米）。此外，该片区设机动车停车位数1486辆，设非机动车停车位数5100辆。据介绍，根据商业设施布局科学合理的要求，该地块配建地下1层、地上4层的商业中心，主要是为补齐南徐新城片区商业设施不足。
除在该地块配置了片区商业中心，在我市2018年已出让的8宗经营性上市地块中，其余上市的东郊宾馆、美的城三期北侧地块、尚上城西地块等7宗地块均未零星配置商业指标，作为纯居住用地上市。（方良龙夏海为）

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