物业收车位租金 车辆丢失当担责

　　相比买车位，租赁车位的价格更便宜。业主租赁物业公司停车位停车，而车辆被盗，物业公司是否应该赔偿？合同方面关于车位租赁是如何约定的？对此，近日，市区某律师事务所律师冯康伟结合案列作了解答。
　　案情：
　　车辆被盗
　　物业拒绝赔偿
　　2013年，王某购买某小区商品房一套，同时租用该小区地下停车场车位，并与物业公司签订了《停车管理服务合同》，每月缴纳管理费300元。
　　2016年，王某停放在该停车位的车辆丢失。王某认为物业公司每月收取停车管理费，对车辆丢失应承担责任。而物业公司则认为停车场有监控设备，24小时专人值班，因此对王某车辆的丢失没有过失和侵权，不同意赔偿王某的损失。王某提起诉讼。
　　法院：
　　物业失职
　　应承担相应责任
　　依据双方签订的《停车管理服务合同》可以认定双方存在服务合同关系。
　　王某在接受物业公司的停车管理服务时，物业公司应认真履行停车管理义务和职责，王某将车停放在物业公司经营的停车场内接受停车服务期间，该车辆丢失，物业公司未能证明其已经尽到相应的管理服务义务，故物业公司作为车辆管理服务人，应承担与此相应的民事责任。
　　律师：
　　合同生效
　　不因收费形式发生改变
　　《中华人民共和国合同法》第三百六十五条规定：保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。
　　第三百六十六条第一款规定：寄存人应当按照约定向保管人支付保管费……
　　第三百六十七条规定：保管合同自保管物交付时成立，但当事人另有约定的除外。
　　第三百六十八条规定：寄存人向保管人交付保管物的，保管人应当给付保管凭证，但另有交易习惯的除外。
　　综上条款，无论保管人收取的是场地租用费还是保管费，不能仅凭收据的形式而确定法律关系。在审查实质内容后若构成保管合同，无论以何种形式收取费用，均成立保管合同，保管人应承担作为保管人的民事责任。
　　本案中，车辆所有人王某出于安全目的将车辆停放于停车场，并向某停车场交付车辆且已支付保管费，则保管合同即在王某将车辆交付给停车场时成立。物业公司由于未尽到相应的管理服务义务，造成车辆丢失，应承担相应责任。
　　雅安日报/雅安新闻网记者 高小松

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