上海军盛社区家园事务所开展业委会主任法律法规专题系列辅导讲座

日前，在江湾镇街道党工委的领导下，上海军盛社区家园事务所“江湾镇街道业委会之家”的工作人员与上海新望闻达律师事务所张远征律师对业委会的主任进行法律法规专题系列辅导讲座。此次培训针对江湾镇街道6个片区的业委会主任和副主任，与会人员近60余人。
张远征律师说目前上海大部分物业管理公司都采用包干制，由物业公司承担小区物业管理成本的亏损压力。一旦成本上涨物业亏损，解决的办法要么是涨价，要么是抛盘。是涨还是抛成了物业和业委会之间博弈拉锯的焦点。所以符合条件的业委会也可以考虑“酬金制”管理。
酬金制和包干制最大的区别在于物业管理财务成本控制的主体方和责任方不同。酬金制由全体业主承担小区物业管理成本的亏盈，与物业公司在实际成本的基础上，再协议约定以固定的利润率或酬金结算。同样面对快速上升的人力成本，业委会一方面继续监督物业公司保证合同约定的服务质量，另一方面，还可根据实际情况调整财务预算，挖掘潜力保证收支平衡。即便最终必须调整物业费，业委会向全体业主推出调价方案，也比较容易获得业主认可。较之包干制，酬金制能更好保证物业管理的服务水准。
但是实行“酬金制”对业委会的能力有更高要求。既要会算账，又要懂法律，还得情商高。
会后，张律师和一些继续提问的与会人员进行面对面沟通交流，一一解答了他们在工作中遇到的问题，为推动业委会的工作发挥了积极作用。

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