市房产局规范前期物业招投标管理 保障业主合法权益

为提高住宅小区物业管理水平，营造美好宜居的生活环境，市房产局规范前期物业招投标管理，切断开发商与前期物业的“血缘关系”，督促物业企业履职尽责，保障业主合法权益。
一、前期物业招投标全覆盖。全市范围内新建商业开发住宅小区前期物业服务企业必须通过公开招投标确定，禁止开发企业自主选聘，且招投标要在取得《商品房预售许可证》之前完成，物业管理部门对招投标结果进行登记备案。
二、规范招投标程序。开发建设单位在招标前完成招标文件编制，明确项目简介、物业服务内容、标准以及要求等内容，且至少在开标前20天发布招标公告，市外物业服务企业参与投标的，须到市房产局备案后方可参与投标。
三、严格招投标管理。新建商业开发小区不进行前期物业管理公开招投标的，自主选择前期物业的，或者招投标不规范、走过场、弄虚作假的，物业管理部门不予登记备案、不得审批商品房预售许可、现房销售不予备案，并计入物业诚信档案。前期物业服务合同在小区业主委员会成立后自动终止，小区业主大会或受委托的业主委员会决定是否续聘或重新选聘物业企业，重新选聘的要严格按照规定进行招标。

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