湖北500多万租房者，痛点在哪？

湖北日报讯
编者按
眼下的房地产市场，“租购并举”成为关键词。党的十九大报告提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。租的一端，政策利好不断释放，正迎来新的契机；购的一端，在一系列调控措施作用下，正在降温、退烧。
去年7月，国家多部门接连发文，在人口净流入大中城市加快发展住房租赁市场，武汉、北京、上海等13个城市被确定为全国首批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。
湖北住房租赁市场情况如何？痛点在哪里？加快“租购并举”，能否助力抑制房价过快上涨？房租将会如何波动？记者对此进行了调查。
湖北，560万人要租房
暂时买不起房，就只有租房了。
3月31日，在江汉经济开发区红t时尚街区，一批留汉大学毕业生，现场领取到大学生租赁房钥匙，成为武汉市首批“定制租赁房”的“业主”。
武汉市发布的数据称，2017年有30.1万名大学生留在武汉创业、就业，这一数字是2016年的3.1倍。今年将确保吸引20万以上的大学生留汉。
这些刚进入社会的“新市民”，加上流入武汉的其他外来人口，将使“租房大军”持续扩容。
实际上，今年春节过后，一些从事住房租赁的企业已经感受到不同以往的热度。“春节后是传统的求职高峰期，租房需求会比节前多。”武汉自如生活信息科技有限公司总经理张志杰说，包括自如公寓在内的住房租赁公司，今年客源量增长幅度远远超过往年。
租房需求，到底有多大？
省住建厅根据中介机构交易量初步测算后认为，全省有住房租赁需求的人数约560多万，其中武汉市超过250万人。
据介绍，住房租赁来源目前主要有三种：政府主导的公共租赁住房、企业商业化运作的规模化租赁房和城市居民个人出租的自有住房。
面对数量巨大的租赁需求，公共租赁住房数量显得十分有限。到2017年底，我省建设和筹集的公共租赁住房约58万多套，仅能解决全省约三成的租赁需求。
面对这种情况，许多租房者，特别是新就业者，包括创业的大学生及进城务工人员，只有转向商业租赁房及城市私人出租屋，暂时解决居住困难。“租客们有更多、更高的需求，而市场暂时还不能满足，这是当前住房租赁的主要矛盾。”中南财经政法大学房地产研究所所长张东说。过去，新房和二手房一直是房地产市场的主角，随着租购并举时代的到来，租赁产业链条蕴藏的巨大发展空间显现出来。

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