潍坊市市级重点项目——潍坊火车站南广场片区项目（识别阶段）

潍坊火车站南广场片区是潍坊市近千万人口集散的交通中心腹地，是城市的核心地带；交通便利，火车站直接通达，十五分钟内可入高速公路网；生态优越，坐拥江北最大的国家4a级城市湿地公园—白浪绿洲湿地公园，鸢都湖景观公园、浮烟山城市森林圈环绕东西两侧，潍坊母亲河白浪河、小圩河蜿蜒穿城而过，南邻城市水源保护区白浪河水库，是潍坊城市上风上水之地。
项目规划用地。片区位于潍坊火车站南侧，东起白浪河（含白浪河上游湿地），西至清平路，北起胶济铁路（局部健康街）,南至潍胶路，占地33平方公里，可开发利用土地约12000亩，其中，站南广场周边核心区占地9.8平方公里，可开发利用土地约3491亩；白浪河生态湿地公园拓展区占地23.2平方公里，可开发利用土地约8476亩。目前，核心区已经拆迁完成4.3平方公里，建设用地1734亩。
建设内容。主要建设内容包括火车站南站房、南广场，按照海绵城市、智慧城市和综合管廊标准配套的市政基础设施，医院、学校等公共服务配套设施。
投资概算。经初步估算，核心区总投资约100亿元。
运作模式。片区计划采用ppp综合开发的dbfot（规划设计－建设－融资－运营－移交）运作模式，合作期限初步定为20年，其中建设期3年，运营期17年。在合作期内社会资本整合优势资源，对区域禀赋进行深度挖掘，以世界眼光、国际标准、潍坊特色进行高点定位，主导片区综合规划，负责基础设施及公建配套设施投资建设，吸纳集聚创新要素资源，培育导入高端项目、产业，将潍坊站南广场建设成为集商务、教育、文化、旅游、居住于一体示范型城市中心区。
回报机制。片区采用“使用者付费+绩效目标政府补助”回报机制。社会资本收入渠道主要为政府财政奖补、片区运营收入等。政府以片区土地升值预期、税收增长预期和片区运营收入作为主要绩效目标，根据目标完成情况予以奖补。片区运营收入包括但不限于物业、停车场等特许经营收入和地产开发收入等。
保障措施。潍坊市成立由市委秘书长、分管副市长为总指挥，财政、住建、国土、规划、发改等职能部门和潍城区政府组成的片区开发指挥部，切实加强财政资金、征地拆迁、土地指标等要素保障，加速推进项目建设。
意向合作方。热忱欢迎拥有50亿元以上大型项目运作经验，具备较强产业导入能力的国内外大型基础设施建设运营总承包商、城市综合开发运营商、园区开发商，参与站南广场片区整体开发。

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