杭州3月最后一场土拍引人关注
3月底，杭州土地市场推地节奏加快，重量级地块作为压轴纷纷登场。前天刚见证了余杭3宗住宅用地的竞拍，昨天又迎来本月最后一场土拍——由萧山出让的3宗宅地。
3宗土地分别位于钱江世纪城、蜀山南和新街板块，后2宗由融信、中铁竞得。
体量约31万㎡的萧政储出(2018)13号钱江世纪城m-04地块，无疑是昨天土拍关注的重点。这块地由于体量大、位置好，自挂牌起就成为各大房企和媒体眼中的“新星”。地块出让面积107887㎡，容积率2.9，建筑面积约31.3万㎡，总起价68.4亿元，楼面起价21867元/㎡。地块上限总价约102.6亿元，上限楼面价32798元/㎡。
该地块开拍40分钟左右的第95轮已溢价20%，第138轮报价破90亿元，第411轮报价达100亿元。截至今日凌晨0:16，该地块竞拍已进行435轮，报价已至1006061万元，折合楼面价32156元/㎡，溢价率47.05%，参与竞拍的有滨江、华润、新希望、华侨城等房企。
同样于昨天下午1点30分出让的蜀山南单元地块，于当晚10点40分成交。最终由融信以总价430415万元竞得，折合楼面价17134.01元/㎡，溢价率27.87%。该地块出让面积93039㎡，容积率2.7，建筑面积251205㎡，起价336615万元，起始楼面价13400元/㎡，上限楼面价20100元/㎡。它紧挨3月27日佳源竞得的蜀山南12号宅地项目，成交总价272900万元，折合楼面价16862元/㎡，溢价率26%。目前周边待售项目有滨江·卧城印象、德信·印江南等。
萧政储出(2018)15号新街街道地块，是此次出让的3宗宅地中最早成交的一宗。该地块位于中南·君奥时代南侧，距离地铁7号线盛东路站仅500米，出让面积37774㎡，建筑面积101990㎡，起价129528万元，上限楼面价19044元/㎡。经过208轮叫价，该地块最终由中铁竞得，总价194228万元，折合楼面价19044元/㎡，溢价率50%，自持比例3%。
该地块所在的新街板块，最近的一次出让是在18个月前，也就是2016年9月20日出让的2宗宅地，分别被阳光城和中南建设竞得，即现在的阳光·翡丽公园和中南·君奥时代，目前，这两个项目的高层精装均价均在21000元/㎡左右。值得注意的是，昨天中铁以上限楼面价19044元/㎡竞得，对应的保本房价（以高层精装为例）约29492元/㎡，明显高于当前市场新房价格。根据2018年供地计划，新街今年无其他地块出让规划，未来竞品较少。
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同样于昨天下午1点30分出让的蜀山南单元地块，于当晚10点40分成交。最终由融信以总价430415万元竞得，折合楼面价17134.01元/㎡，溢价率27.87%。该地块出让面积93039㎡，容积率2.7，建筑面积251205㎡，起价336615万元，起始楼面价13400元/㎡，上限楼面价20100元/㎡。它紧挨3月27日佳源竞得的蜀山南12号宅地项目，成交总价272900万元，折合楼面价16862元/㎡，溢价率26%。目前周边待售项目有滨江·卧城印象、德信·印江南等。
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